Apartamento 2 quartos Botafogo | Rua São Clemente

Descrição do Imóvel

 Características do Imóvel:

• Sala ampla e iluminada, ideal para receber visitas ou relaxar em família.
• Cozinha prática e funcional, totalmente modernizada.
• 2 Quartos sociais espaçosos, além de um terceiro quarto na dependência de empregada, que inclui uma suíte.
• 1 Banheiro social moderno e 1 banheiro na dependência.
• Vista Livre: Andar alto, com sol da manhã e tranquilidade, sem barulho, oferecendo uma vista privilegiada para a Praia de Botafogo e a Rua Alfredo Gomes.
• Reformas recentes: Todo o apartamento foi reformado e pintado, com piso de porcelanato polido, nova instalação elétrica, aparelho de gás e janelas recém-instaladas.
• Vaga de garagem no condomínio.

Características do Condomínio:

• Condomínio com dois blocos monitorados por câmeras, portaria 24h, ambiente calmo e seguro.
• Parquinho para crianças e salão de festas para eventos e comemorações.
• Apenas 6 apartamentos por andar, distribuídos em 10 andares com 2 elevadores por bloco.

Localização Privilegiada:

• Situado na Rua São Clemente, a poucos passos do metrô, proporcionando fácil acesso a todas as regiões da cidade.
• Apenas 3 minutos do Shopping Botafogo, com todas as conveniências ao alcance, incluindo 4 supermercados principais, farmácias e a praia de Botafogo.

Documentação 100% em dia (IPTU, Escritura e RGI) para 2024. Pronto para morar, sem necessidade de obras.

Não perca essa oportunidade de morar em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro, com todas as facilidades e segurança que você e sua família merecem. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita!

Pontos Fortes

Morar na Rua São Clemente, em Botafogo, oferece diversos benefícios, tanto pela localização estratégica quanto pelas conveniências disponíveis no entorno. Aqui estão alguns dos principais:

1. Localização Central e Acessibilidade

• Facilidade de Transporte: A Rua São Clemente é um dos principais eixos de Botafogo, oferecendo fácil acesso a várias partes do Rio de Janeiro. A proximidade com a estação de metrô Botafogo permite deslocamentos rápidos para o Centro, Zona Sul e até mesmo a Zona Norte.
• Conectividade: Além do metrô, a rua é servida por diversas linhas de ônibus que conectam o bairro a outras regiões da cidade, incluindo Copacabana, Ipanema, Flamengo, e o Centro.

2. Infraestrutura Completa

• Comércios e Serviços: Na Rua São Clemente e arredores, você encontra uma vasta gama de estabelecimentos comerciais, incluindo supermercados, padarias, farmácias, bancos, academias, e lojas diversas, facilitando a vida cotidiana.
• Educação e Saúde: A rua é próxima a diversas escolas de renome, como o Colégio Santo Inácio, e também de instituições de saúde, como o Hospital Samaritano e o Hospital São Lucas, proporcionando segurança e qualidade para famílias.

3. Lazer e Entretenimento

• Proximidade ao Shopping Botafogo: Em poucos minutos, você chega ao Shopping Botafogo, que oferece uma ampla variedade de lojas, cinemas, restaurantes, e entretenimento para todas as idades.
• Praia de Botafogo:

• A poucos passos da Praia de Botafogo, onde se pode desfrutar de vistas deslumbrantes da Baía de Guanabara e do Pão de Açúcar, além de praticar atividades ao ar livre, como caminhadas, ciclismo e esportes na areia.

4. Qualidade de Vida

• Ambiente Residencial e Seguro: Apesar de ser uma rua movimentada, a Rua São Clemente é conhecida por sua segurança e por oferecer um ambiente residencial agradável. A presença de condomínios com portaria 24 horas, câmeras de segurança e áreas de lazer contribuem para um estilo de vida tranquilo e seguro.
• Silêncio e Tranquilidade: Os apartamentos mais altos e bem posicionados, como o seu, oferecem uma vista livre e são menos expostos ao barulho, proporcionando um ambiente calmo, especialmente com o sol da manhã.

5. Valorização Imobiliária

• Investimento Seguro: Botafogo é um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro, com uma demanda constante por imóveis, tanto para compra quanto para aluguel. Morar na Rua São Clemente representa um investimento seguro, com potencial de valorização constante.

6. Cultura e História

• Patrimônio Cultural: Botafogo é um bairro com grande valor histórico e cultural, e morar na Rua São Clemente permite estar próximo de vários centros culturais, museus, teatros e espaços históricos que fazem parte do patrimônio do Rio de Janeiro.

7. Proximidade de Importantes Vias de Acesso

• Fácil Acesso a Outras Regiões: A Rua São Clemente conecta facilmente com outras vias importantes, como a Rua Voluntários da Pátria e a Rua da Passagem, que permitem acesso rápido a bairros como Copacabana, Flamengo, e ao Túnel Santa Bárbara, que leva ao Centro e à Zona Norte.

Esses benefícios fazem da Rua São Clemente um endereço privilegiado para se viver, combinando praticidade, conforto e qualidade de vida em um dos bairros mais completos e desejados do Rio de Janeiro.

Observações

Aceitando permuta por um imóvel em Teresópolis, Guapimirim ou Friburgo. 

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(21) 97294-3950 Gedaias Martins

Praia do Flamengo, 200
Flamengo - Rio de Janeiro
(21) 97294-3950
gedaiascorretor@gmail.com

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